O que é avaliação de imóveis?

É a ciência da medida do valor é o conjunto de operações que leva a determinação técnica do valor de um imóvel, ou do direito sobre o imóvel. A avaliação é sempre feita em função do valor à vista, sem os honorários de intermediação.

O valor de avaliação:

Corresponde sempre aquele que, num determinado instante, é único, qualquer que seja a finalidade da avaliação. Considera um mercado de concorrência estável, onde não haja urgência e interesses de compra e ou venda que interfiram no valor do imóvel.

Preço:

É quantidade de dinheiro pela qual se efetua uma operação imobiliária.Se houver uma necessidade urgente do vendedor em comercializar o seu imóvel, ou do comprador em adquirir determinado imóvel, descaracteriza-se um mercado de natureza livre, o que pode influenciar o preço ou menor em relação ao valor determinado tecnicamente.

Metodologia na elaboração de pareceres técnicos de avaliação mercadológica:

O parecer técnico de avaliação mercadológica – PTAM, é o documento elaborado pelo profissional habilitado, onde são apresentados os critérios técnicos e a análise de mercado, para determinação técnica do valor de um bem.

O parecer técnico de avaliação mercadológica deve conter os seguintes itens:

•Indicação da pessoa física ou jurídica que solicitou o parecer objetivo do parecer
•Identificação do imóvel
• descrição do imóvel.